Sí, un colombiano puede invertir en Miami sin visa ni residencia en Estados Unidos. Con pasaporte, ITIN y prueba de fondos, la compra puede hacerse de forma 100% remota y, en muchos casos, a través de una LLC para ordenar la parte legal y fiscal.
Los colombianos son uno de los grupos de inversionistas latinoamericanos más activos en Miami, y no es casualidad: cercanía, vuelos directos, una enorme comunidad latina, rentas en dólares y la posibilidad de diversificar patrimonio fuera del peso. En 2026, con un mercado más equilibrado (mediana de US$582.000, un 1,2% por debajo del año anterior, y mayor oferta de condominios), hay mejores condiciones para negociar.
Si buscas primero el panorama completo del mercado y las zonas, revisa nuestra guía de inversión inmobiliaria en Miami 2026.
Cómo invertir en Miami desde Colombia, paso a paso
- Define objetivo y presupuesto (renta corta/larga, plusvalía o uso mixto), incluyendo impuestos, seguro, HOA y gestión.
- Reúne documentos: pasaporte, ITIN y prueba de fondos (origen del dinero).
- Canaliza el envío de fondos por el régimen cambiario colombiano (ver sección siguiente).
- Asegura financiamiento si aplica: hipoteca para extranjeros o préstamo DSCR (enganche 30-40%).
- Estructura la compra: persona natural vs. LLC.
- Elige zona y propiedad, haz la oferta, inspección y title search, y cierra de forma remota con firma electrónica.
Cómo enviar dinero de Colombia a Estados Unidos
La operación se canaliza por el régimen cambiario colombiano: a través de un intermediario del mercado cambiario y presentando la declaración de cambio por inversión de capital en el exterior. El dinero de la compra se deposita en una cuenta escrow del agente de cierre, nunca directo al vendedor, y se libera al concretarse la operación. Planifica la transferencia con tiempo y con tu banco; los montos altos requieren soportes adicionales.
Financiamiento para colombianos en Miami
No necesitas historial de crédito en EE. UU. Existen hipotecas para extranjeros (foreign national) y préstamos DSCR, que califican por la renta del inmueble. Piden 30-40% de enganche, prueba de fondos y reservas; la tasa es algo más alta que para residentes, pero permite apalancarte y mejorar el retorno sobre tu capital. Revisa el detalle completo en nuestra guía de financiamiento hipotecario para extranjeros.
Impuestos al invertir en Miami desde Colombia
En Estados Unidos pagarás el property tax anual y la retención FIRPTA al vender. Punto importante y diferencial: Colombia grava la renta mundial de sus residentes fiscales y, a diferencia de otros países como Chile, Colombia y Estados Unidos no tienen un tratado amplio para evitar la doble tributación. Por eso la planificación fiscal, y el uso del descuento por impuestos pagados en el exterior, es aún más importante. Revisa el detalle completo en nuestra guía de impuestos para extranjeros en Florida.
Esta guía es informativa y no constituye asesoría legal ni fiscal. Consulta a un contador con experiencia Colombia-Estados Unidos antes de comprar.
Cuánto necesitas para invertir
La mediana de Miami ronda US$582.000, pero la pre-construcción permite entrar con planes de pago en etapas (10-20% durante la obra) y hay zonas más accesibles como Doral. Calcula el costo total (precio, seguro, HOA, impuestos y gestión) antes de ofertar.
Mejores zonas de Miami para el inversionista colombiano
Para renta estable y comunidad latina, Doral es una gran puerta de entrada. Para flujo de renta urbano, Brickell. Para plusvalía, Edgewater y Sunny Isles en pre-construcción. Revisa la comparativa completa en nuestra guía de zonas de inversión en Miami y valida siempre HOA y seguro por edificio.
Rentabilidad y estrategia
La renta vacacional (donde la comunidad la permita) ronda 7-9% de cap rate; la renta larga, 6-8%; y la pre-construcción de lujo puede dar 10-12% de plusvalía a la entrega. Si no resides en Miami, la renta gestionada por un equipo local suele ser la opción más rentable y tranquila.
Preguntas frecuentes
¿Puede un colombiano comprar propiedad en Miami?
Sí, sin visa ni residencia. Necesitas pasaporte, ITIN y prueba de fondos; el proceso puede ser 100% remoto y, si conviene, mediante una LLC.
¿Cómo envío dinero de Colombia a EE. UU. para comprar?
Por el régimen cambiario (intermediario del mercado cambiario más declaración de cambio por inversión en el exterior); el pago se deposita en una cuenta escrow del cierre.
¿Puedo obtener hipoteca en Miami siendo colombiano?
Sí, con una hipoteca para extranjeros o un préstamo DSCR; piden 30-40% de enganche y reservas, sin crédito en EE. UU.
¿Qué impuestos paga un colombiano al invertir en Miami?
Property tax y FIRPTA en EE. UU. Como Colombia grava la renta mundial y no hay tratado amplio con EE. UU., planifica con un asesor para aprovechar el descuento por impuestos pagados en el exterior.
¿Listo para invertir en Miami desde Colombia? Explora nuestras propiedades de inversión en Miami o vuelve a la guía completa: Invertir en Miami. También tenemos guías para inversionistas de México, Ecuador, Perú y Chile. Te acompañamos en todo el proceso, desde Colombia y de forma remota.
