Respuesta directa
Los costos de cierre (closing costs) de una hipoteca en Florida rondan el 2% al 5% del precio de la propiedad y se pagan aparte del enganche, el día del cierre. Incluyen tasación, seguro de título, origination fee del prestamista, impuestos de registro e inspección. Un extranjero paga los mismos conceptos que un residente, con algún matiz en el origination fee y en las transferencias internacionales.
Panorama del crédito: guía de financiamiento hipotecario para extranjeros.
¿Qué incluyen los costos de cierre? (desglose)
| Concepto | Rango típico | Qué es |
|---|---|---|
| Tasación (appraisal) | US$500-800 | Avalúo del valor (y renta, si es DSCR) |
| Seguro de título | 0.5-1% del precio | Protege contra reclamos sobre el título |
| Origination / puntos | 0.5-2% del préstamo | Comisión del prestamista |
| Impuestos de registro | Según condado | Doc stamps + intangible tax de Florida |
| Inspección | US$300-600 | Estado físico del inmueble |
| Escrow / title company | Variable | Gestión del cierre y del depósito |
Datos a mediados de 2026, sujetos a cambio según condado y prestamista.
Ejemplo con una propiedad de US$400.000
| Concepto | Monto aproximado |
|---|---|
| Enganche (25-30%) | US$100.000-120.000 |
| Costos de cierre (2-5%) | US$8.000-20.000 |
| Reservas (6-12 meses de pagos) | Variable, según el pago mensual |
Presupuesta los tres bloques juntos. Cuánto de inicial: enganche de hipoteca para extranjeros. Calificar por renta sin mostrar ingresos: préstamo DSCR para extranjeros.
Impuestos de registro en Florida
Florida cobra los documentary stamp taxes sobre la escritura y, en hipotecas, un intangible tax sobre el monto financiado. Son fijos por normativa estatal y varían levemente por condado; tu title company los calcula en el estimate de cierre.
Cómo reducir o controlar los costos
- Compara el origination fee y los servicios entre varios prestamistas.
- Negocia que el vendedor asuma parte de los costos (seller concessions).
- Consolida las transferencias internacionales para minimizar comisiones bancarias.
- Pide el Loan Estimate por escrito y revísalo línea por línea.
Para el listado completo de documentos que respaldan el cierre, revisa nuestra guía de documentos para comprar casa en Florida, y si tienes dudas sobre la parte fiscal, consulta nuestra guía de impuestos para extranjeros en Florida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre?
Entre 2% y 5% del precio, aparte del enganche.
¿Están incluidos en el enganche?
No; se pagan el día del cierre, además del enganche y las reservas.
¿Qué es el seguro de título y por qué lo pago?
Es una póliza que te protege contra reclamos sobre la propiedad que surjan después del cierre. Se paga una sola vez en el cierre y cubre todo el tiempo que seas propietario.
¿Puedo reducirlos?
Algunos conceptos se comparan entre prestamistas o los asume el vendedor; los impuestos de registro son fijos.
¿Los extranjeros pagan costos de cierre distintos a los residentes?
Los conceptos son los mismos, pero un préstamo foreign national o DSCR puede tener un origination fee algo mayor. También debes prever transferencias internacionales y, si aplica, apostillas.
