Comprar una propiedad en Estados Unidos es más accesible de lo que muchos inversionistas extranjeros imaginan.
Contrario a la creencia popular, no es necesario ser residente o ciudadano estadounidense para obtener un crédito hipotecario en Florida.
Existen programas diseñados especialmente para inversionistas internacionales que permiten financiar parte de la compra, optimizar la liquidez y ampliar el portafolio inmobiliario.
En esta guía, elaborada junto al equipo de Florida HomeGroup Realty, te explicamos cómo funciona el financiamiento hipotecario en Florida para extranjeros, los requisitos, condiciones y consejos prácticos para obtener aprobación sin complicaciones.
1. ¿Qué es una hipoteca para extranjeros?
Una Foreign National Mortgage es un préstamo hipotecario ofrecido por bancos estadounidenses a personas que no residen ni trabajan en EE. UU., pero desean invertir en bienes raíces dentro del país.
Estas hipotecas permiten financiar entre el 60 % y el 70 % del valor de la propiedad, mientras que el inversionista aporta el resto como pago inicial (down payment).
El préstamo se garantiza con la misma propiedad y se paga en dólares estadounidenses.
2. Beneficios del financiamiento para extranjeros
- Apalancamiento inteligente: puedes invertir en más de una propiedad sin descapitalizarte.
- Protección de liquidez: mantienes parte de tu capital disponible para nuevas oportunidades.
- Acceso a tasas competitivas: comparables con las ofrecidas a residentes (ajustadas al riesgo).
- Posibilidad de construir historial crediticio en EE. UU.
- Inversión segura en dólares, con activos tangibles en un mercado estable.
Florida HomeGroup Realty trabaja directamente con entidades financieras que ofrecen productos especializados para inversionistas internacionales, simplificando el proceso desde tu país de origen.
3. Requisitos generales para solicitar una hipoteca como extranjero
Aunque varían según el banco, la mayoría solicita:
| Requisito | Descripción |
| Pasaporte vigente | Identificación principal del solicitante. |
| Comprobante de ingresos | Estados financieros, declaraciones tributarias o carta de contador. |
| Extractos bancarios | Generalmente de los últimos 3 a 6 meses. |
| Historial crediticio internacional | No obligatorio, pero favorable. |
| Pago inicial (down payment) | Entre 30 % y 40 % del valor de compra. |
| Contrato de compraventa (Purchase Agreement) | Documento que demuestra el interés real en la propiedad. |
Florida HomeGroup Realty coordina la recopilación de documentos con el banco y el agente hipotecario, agilizando la aprobación.
4. Condiciones habituales de los préstamos hipotecarios
| Concepto | Detalle promedio |
| Financiamiento máximo | 60–70 % del valor de la propiedad |
| Enganche mínimo | 30–40 % |
| Plazo del préstamo | 15 a 30 años |
| Tasa de interés (2025 estimada) | 7–8.5 % anual (según perfil y mercado) |
| Pagos mensuales | Incluyen capital, intereses, impuestos y seguro |
| Tipo de interés | Fijo o ajustable (ARM) |
| Penalización por prepago | En algunos bancos, los primeros 3–5 años |
Ejemplo:
Si compras una propiedad de $400,000, aportas el 30 % ($120,000) y el banco financia el 70 % ($280,000).
Con una tasa del 7.5 % a 30 años, el pago mensual aproximado sería de $1,955, sin incluir impuestos ni seguro.
5. Tipos de instituciones que ofrecen financiamiento
- Bancos tradicionales estadounidenses
- Ofrecen estabilidad y tasas competitivas.
- Proceso más detallado en documentación.
- Ofrecen estabilidad y tasas competitivas.
- Lenders privados (prestamistas especializados)
- Mayor flexibilidad y rapidez.
- Tasas ligeramente más altas, pero con menos requisitos.
- Mayor flexibilidad y rapidez.
- Programas internacionales asociados a desarrolladores
- Algunos proyectos de preconstrucción ofrecen planes internos de financiamiento directo, con pagos durante la construcción.
- Algunos proyectos de preconstrucción ofrecen planes internos de financiamiento directo, con pagos durante la construcción.
Florida HomeGroup Realty asesora cuál opción se adapta mejor a tu perfil, presupuesto y objetivo de inversión.
6. Consejos para obtener aprobación rápida
- Prepara la documentación con anticipación.
- Mantén fondos en cuentas comprobables (preferiblemente en bancos internacionales reconocidos).
- Evita deudas elevadas o movimientos bancarios sin justificación.
- Solicita una carta de referencia bancaria.
- Alinea tu presupuesto con propiedades elegibles para financiamiento.
Un expediente bien preparado puede reducir el tiempo de aprobación de 60 a 30 días.
7. Preguntas frecuentes
¿Necesito visa o residencia para solicitar una hipoteca?
No. Solo tu pasaporte y prueba de ingresos internacionales.
¿Puedo pagar el préstamo desde mi país?
Sí, mediante transferencias bancarias internacionales o cuentas locales en EE. UU.
¿Puedo comprar a nombre de mi empresa o LLC?
Sí. Muchos bancos permiten estructurar la compra bajo una compañía para beneficios fiscales y protección legal.
¿El financiamiento aplica solo para viviendas nuevas?
No. Se puede utilizar tanto para propiedades nuevas como reventas o incluso condos vacacionales.
Financia tu inversión con estrategia, no con limitaciones
El financiamiento hipotecario para extranjeros en Florida es una herramienta poderosa para multiplicar tu capacidad de inversión.
Con el acompañamiento de Florida HomeGroup Realty, podrás elegir la propiedad adecuada, conectarte con prestamistas confiables y construir un portafolio sólido en dólares, incluso desde tu país de origen.
Financia tu propiedad en Florida con el respaldo de expertos en inversión internacional.
